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                点击数:   更新日期:2014年08月20日

                青岛市房屋建筑拆除工程管理办法点击此处下载本文件word格式

                发 文 号:—
                发布单位:山东省青岛市人民政府
                发布日期:2014-08-20
                实施日期:2014-10-01

                第一章 总则
                  第一条 为了』加强房屋建筑拆除工程管理,规范房屋建筑拆除工程秩序,提高安全生产和文明施工水平,保障人民群众生命和财产安全,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建设工程安全生产管理条例》和《青岛市城乡规划∏条例》等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本办法。
                  第二条 本市行政区域内房屋建筑工程的拆除活动及有关监〓督管理,应当遵守本办法。
                  交通、水利、军队建设工程房屋︽拆除,抢险救灾房屋拆除,改(扩)建工程非整体房屋拆除,农村村民自建的低层房屋和违法建设房屋拆除,不适用〓本办法。
                  第三条 本办法所称房屋建筑拆除工程,是指对经过城乡规划主管部门批准拆除的房屋建筑及其附属设施实施整体拆除的工程。
                  第四条 市、区(市)城▲乡建设主管部门负责其管辖范围内房屋建筑拆除活动的监督管理。
                  公安机关负责◣房屋建筑拆除工程爆破作业活动的监督管理。
                  城乡规划、环保、城管执法、市政公用、安全监管、国土资源房管等相关部门应当按照职责分工,依法做好房屋建筑拆除的相关管理工作。
                  镇人民政府(街↑道办事处)按照本办法规定,协助作好房屋建筑拆除活动的具体工作。
                  第五条 房屋建筑拆除工程有关活动应当遵循安全生产、环境保护、文明施工、综合利用的〒原则。
                  第六条 任何单位和个人发现房屋建筑违法拆除施工行其中包含著幻象为的∞∞,有权向有关部门投诉和举报,有关部门应当及时依法处理。
                  第二章 建设单位】责任
                  第七条 房屋建筑拆除工程的建设单位(以下简称“建设单位”)包括被拆除房屋建筑及卐其附属设施的所有权人、房屋征收部门或者其委托单位、土地开发整理单位。
                  第八条 经依法批准建设的房屋建筑需要拆除的,建设单位应◆当报请城乡规划主管部门批准;未经批准的,不得拆除。
                  第九条 拟采取爆破方↙式拆除房屋建筑工程的,建设单位应当事先征求公安机关的意见。
                  第十条 建设单位应当合理确定拆除工程的拆除方式,并据此委托具备相应资质评估机构编制拆除工程投资估算和房屋残值评估报告。
                  第十一条 建设单位⌒应当选择具备相应资质的拆除(含爆破,下同)施工企业、监理单位进行房屋建筑工程拆除。
                  第十二条 除法律、法规规定的特殊情况外,建设单位应当通过公开招标或者邀请招标方式确定施工企业。
                  全部使用国有资金或者国有资√金占控股或者主导地位的房屋建筑拆除工程,建设单位应当采取公开招标↓的方式确定施工企业。其中,技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择的,可以依法采取邀请招标方式。
                  公开招标的√,应当纳入市、区(市)公共资源交易平台统一管理。
                  第十三条 达到规定限额的房屋建筑拆除工程,应当依法通过招标方式确定监理单位;规定限额以下的房∞屋建筑拆除工程,建设单位应当从市城乡建设主管部门公布的房屋建筑拆①除工程监理单位名录中选择监理单位进行工程监理。
                  市城乡建设主管部门应当将符合条㊣件的具有综合监理资质和房屋建筑监理资质的单位纳入名录管理。
                  实施☉爆破拆除的,建设单位应当按照爆破作业管理要求选择爆破监理单位。
                  第十四条 建设单位应当与确定的施工企业签订房屋建筑拆除工程施№工合同,并于Ψ施工合同签订之日起15日内报区(市)城乡建设主管部门备存在案。建设∴单位发生变更的,应当在变更后10日内重新备∏案。区(市)城乡建设主管部门应当及时将备案信息报市城乡建设主管部门。
                  施工合同应当约定施工安全▓和扬尘防治责任和措施、所需图纸资料、工程费用及支付办法等内容。
                  建设单位应当向施工企业足↘额支付合同约定的安全文∩明施工、扬尘污染防治费用和工程款,保障落实安全文明施工措施,不得拖欠施工企业工程款。
                  第十五条 建设单位应当向〓施工企业提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视、输油等地上地下管线资料和相邻建(构)筑物、地下工程☆的有关资料,并保证资料的真实、准确、完整。
                  建设单位因拆除需要向有关部门或者单位查询前款规定的资料时,有关部门或者◣单位应当及时提供。
                  第十六条 建设ζ单位应当做好拆除施工现场及周边区域可能影响拆除工程安全的各种管线的切断、迁移或者保护工作。当被拆除建筑外侧有架空线路或者电缆线路时,应当ζ与管线设施产权部门取得联系,采ω 取防护措施,确认就真安全后方可施工。
                  第三章 拆除备案管理
                  第十七条 从事房屋建筑拆除的施工企业应当取得相应的资质和安全』生产许可,符合有关信用管理规定的要求;施工企业有关人员应当具 好強备相应的从业资格或者岗位证书。
                  施工企业应当在其资质等级许可的范围内承揽拆☆除工程,不得分包房屋建筑主体结构拆除工程,不得转包房屋建筑拆』除工程。
                  第十八条 施工企业应当在施工前【依法编制施工组织设计和安全专项施工方案,报建设单位和监理单位审核确认,并严格按照施工组织设计和安全专项施工」方案施工,不得擅自修改或者调整;确需修也不是仙獸改调整的,修改调整后应当重新进行审核。
                  属于下列拆除工程之一的,施工企业应⌒当组织专家对施工组织设计和安全专项施工方案进行论证:
                  (一)采用爆▆破的拆除工程;
                  (二)容易引起有毒有害气(液)体或者粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建(构)筑物的拆除工程;
                  (三)可能影响行人△、交通、电力设施、通讯设施或者其他建(构)筑物安全的拆除工程不好;
                  (四)文物保护建筑、优秀历史建筑等控制范围的拆除工程。
                  第十九条 建设单位应当在房屋建筑及其★附属设施腾空后、拆除工程施工15日前,将下列材料报市、县级市城乡建设主管部门备案:
                  (一)拆除工程施工备案申请表(包括规划批准拆除意见和房屋建筑及其附属设施◆腾空的说明);
                  (二)拟拆除房屋建筑及其附属设施及可能危及毗邻建筑的说明;
                  (三)施工企业资质等级证明(包括资质证书、安全生产许可证☉书和信用证明);
                  (四)拆除施工组织方案(包括拆除¤施工组织设计和安全以及扬尘防治专项施工方案、应急惡魔之刃救援预案、施工现场围挡及周边环境安全评估意见,并附施工企业项目负责人和现场人员名卐单及相应的资格证书、现场人员意外伤害保险凭证以及施工合同和监理合同劇毒沼澤);
                  (五)堆放、清除废弃物措施(包括建筑废弃物堆放方案和堆放区域示意图;建筑废弃物资源化利用以及※建筑垃圾处置的核准证明和交费证明)。
                  第二十条 市城乡建设主管部门负责各区◥房屋建筑工程的拆除施工备案管理,也可以委托区城乡建设主管部门行使拆除备案管理职责。
                  县级市城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程的拆▼除施工备案管理,也可以委托镇人民政府(街道办事处)行使拆除备案管理职责。
                  前述有关备案管理单位在10日内对备案〖材料进行审核,并进行现场勘察。符合条件的,予以备案;不符合条件的,应当书面告知建设单位进行整改。
                  第二十一条 拆除工程实施爆破作业的,施工企】业应当到公安机关办理相关爆破作业项目、民用爆呼炸物品使用等审批手续;公安机关批准后应当将相关信息及时告知城乡建设主管部门。
                  第四章 安○全文明施工管理
                  第二十二条 建设单位、拆除⊙施工企业和监理单位应当遵守安全生产有关法律、法规、规章的规定,依法承担相应的安全生产责任。
                  施工企业应当建立健全安全施工责任制度和教育培训〗制度,制定安全施工规章制度和操作规程,保证安全施工所需资金的投入。
                  第二十三条 施工企业不得拆除未办理︾拆除施工备案手续◤的拆除工程。
                  第二十四条 施工企业对房屋建筑拆除★施工现场的安全生产负责,施工企业主要负责人依法对氣勢施工安全工作全面负责。
                  第二十五条 施工企业应当◣建立健全劳动用工制度,实行全员劳动合聲音緩緩響起同管理和实名制管理,依法发放务工人员工资。
                  第二十六条 施工企业应▆当根据拆除工程规模,在施工现场配备相应的项目负责人ㄨㄨ、专职安全管理人员、施工员和≡特种作业人员;未取得相应执业资格或者岗位证书的人员,不得上岗作业。

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